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皇银率先宣布上调固定按揭利率,月内还会再升

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发表于 2017-7-7 22:08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大皇家银行(RBC)周四宣布上调固定按揭利率。
这是在债券收益率上涨和市场普遍预期央行会在下周加息的背景下,第一个宣布上调按揭利率的银行。
RBC的二年期、三年期和五年期固定利率分别上调20个基点,相当于0.2%。
按照25年的按揭摊还期,新的利率分别是2.54%、2.64%和2.84%。
皇银发言人在一封电邮中说:“利率上调反应了近期竞争对手的动向,现今市场融资的成本,以及其它成本和对市场的考虑。”
此前,加拿大的超低利率和房屋市场供应短缺,导致大城市房价飙涨,特别是多伦多和温哥华两地。但是政府与监管机构推出一系列降温措施,包括收紧按揭贷款标准,对贷款人实施收入压力测试,推出外国买家税。最新数据显示,多伦多的房市已经开始冷却,过去两个月,销量大幅下跌,房价涨幅明显放缓。
按揭行业的专家表示,从大银行到小的次贷公司,最近几天都已经相继提高了按揭利率,只是公开的利率还没有上调。
True North Mortgage公司的创始人兼首席总裁Dan Eisner说,“所有贷款商都在上调利率”。他认为,有“非常大的机会”,银行的利率在几周之后会再次上调。
下周三,加拿大央行将公布新的议息决议,投资者纷纷预测央行会将基准利率上调0.25%,这也将是过去七年来的首次加息。
加息必然影响到浮动按揭利率。加息的预期已经导致债券收益率大涨,而银行的固定按揭利率是由债券收益率决定的。
加拿大政府五年期债券的收益率在一个月前是0.9%,7月份已经升至1.4%以上。
不仅在加拿大,目前全球的央行都开始紧缩货币政策。美国联邦储备局自去年12月以来,已经三次上调基准利率,金融市场的预测显示,今年年底前,美联储有55%的机率再有一次加息。
加拿大下周加息的机率已经升至89%,而一个月前,加息的可能性还很微弱。
目前情况下,政府不断采取措施冷却房市,加上央行加息,预期房屋按揭贷款的成本会越来越高。
皇家银行在其声明中说:“我们承认今天的按揭市场是一个低息的环境,让客户有机会买房。买房是许多加拿大人一生最大最重要的投资,所以客户必须确保他们在摊还期内有能力负担按揭。”

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