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央行料下周三加息 最新预测加0.5厘

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发表于 2017-7-8 21:56:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大统计局周五公布的就业数据理想,令个别经济师相信,央行本月12日(下周三)的议息会议,将宣布调升本国基准利率,幅度甚至会由原来估计的0.25厘加至0.5厘,就算不即时加0.5厘,也会在秋季时加至此水平,带动浮动和固定贷款利率上升。地产代理汤伟培接受《星岛日报》访问时指出,以贷款50万元,分25年计算,若利率由2.5%加至3%,每月供款将由2,239元增至2,366元,相差127元,对一般供楼人士影响不大。

汤伟培表示,央行加息但银行及财务机构可毋须跟随,银行目前的优惠利率为2.7%,银行也可将按揭利率定为2.3%,甚至低于2.2%,可见贷款利率与优惠利率未必存在关系,主要视乎银行及财务机构对按揭贷款政策的取向,就算优惠利率加至2.3%,银行与财务机构亦可维持按揭利率不变以争取客户,因此息率调整对真正的物业用家不会造成严重影响。

汤伟培强调,无论浮动和固定贷款利率是否提高,对贷款人根本不重要,他说自从贷款机构要为客户进行压力测试后,不论贷款人是否购买按揭保险,均要接受利率调高两厘的风险评估,以贷款50万元分25年摊还来说,利率增加两厘,即每月供款增至3,000元以上,如能通过测试,代表贷款人的还款能力没问题,财务机构仍会放心贷款。

不过央行加息后,汤伟培指,对投资者的入市意欲可能有影响,因投资者以回报率衡量是否入市,如利率趋升,意味回报减少,目前柏文买家,投资者与用家分别占7成和3成,利率增加后,柏文销售影响会较大,楼价进一步上升的空间将收窄,反而对用家有利。
部分分析料末季才加

此外,路透社经济师调查显示,虽然有近半经济师预期下周三央行会加息,但中位数共识(median concensus)认为央行可能会延至今年第4季才加息。受访的31名经济师中,14人料央行周三公布加息四分一厘,即由现时0.5%上调至0.75%,然而调查中位数共识是央行会待第4季才加息,因通胀率未达标。
本国国内生产总值(GDP)第1季升至3.7%,但通胀率已超过5年维持在央行目标2%之下,而且未有迹象显示可在2019年前达标。5月路透进行的同类调查显示,经济师预期明年第2季才会加息。
加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)经济师Josh Nye则相信央行会在下周三加息,因低息环境已持续多年,各项房市辣招只是暂时性,收紧货币政策才有效冷却房市,改善家庭负债问题。
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